學區(qū)房的擁有者們要小心了,南京建鄴區(qū)最近發(fā)生的一件事對飆漲的學區(qū)房價格敲響了警鐘。 由于建鄴區(qū)新城小學本部今年的實際入學名額為600人,超過原定招生計劃240人,當?shù)亟逃纸ㄗh,600名新生參與搖號,部分學生借用隔壁的建鄴高中校舍念書,執(zhí)教的依然是新城小學的老師。 雖然當?shù)亟逃殖兄Z師資力量不會改變,但依然難以平復家長的情緒,更引發(fā)關注的是,已有多家媒體報道稱,對口該小學的個別學區(qū)房每平方米急跌了數(shù)千元。 事實上,教育部辦公廳今年2月已下發(fā)通知明確提出,在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方,根據(jù)實際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。這也是教育部首次在官方文件中提出實施多校劃片,為的就是使教育資源分配更為公平。 雖然南京新城小學目前面臨的情況不同于多校劃片,只是借用其他學校的校舍,師資力量并未減弱,但依然對相關的學區(qū)房價格產(chǎn)生不小影響。顯然,學區(qū)房高企的價格已不再是共識。 此事引人深思的是,隨著教育部繼續(xù)對多校劃片的極力推行,以及教育資源的不斷均衡,學區(qū)房這場由房東、家長、中介、學校一起參與的瘋狂游戲離結束還有多遠?
為炒作學區(qū)房“降溫” 提及學區(qū)房,人們的印象多是價格高、增值快等,屬于房地產(chǎn)市場的一種衍生品。隨著社會競爭的日益激烈,為了不讓孩子輸在起跑線上,多數(shù)父母不惜花費重金購買對口好學校的學區(qū)房??蛇@一心理卻被不少炒賣學區(qū)房的投機者所利用,使得學區(qū)房價格不斷飆漲。事實上,相關政府部門早已注意到此類情況,施政時,對于學區(qū)房價格飆漲的抑制也從未停止。以上海為例,今年實施了“3·25”樓市新政,出臺了多條房價調(diào)控舉措,包括提高二套房首付比例及購房者繳納社保年限增加等,將不少熱衷于學區(qū)房的投資客擋在了門外。 2014年底,即將退休的劉先生決定將對口靜安區(qū)教育學院附屬學校(下稱“靜教院附校”)的學區(qū)房賣了變現(xiàn)。他的理由有兩點:學區(qū)房價格已高得離譜,比周邊非學區(qū)房源高出10%~20%,“簡直就是在鋼絲上跳舞”;其次,2014年上半年靜安區(qū)出臺了最嚴入學新政,本區(qū)內(nèi)每戶地址五年內(nèi)只享有一次同校對口入學機會,這在劉先生看來,政府的態(tài)度一直很明確,抑制學區(qū)房炒作,極力使教育資源配置更均衡,“如果只有買得起學區(qū)房的人才能讀上好學校,何來公平可言”。 于是,劉先生以到手近600萬元的價格將靜安區(qū)大聞麗都苑的一套107平方米的房子賣給了正在為5歲孩子擇校的陳先生,單價超過每平方米5.6萬元。此時,對口靜教院附校的海防村小區(qū),由于多是20~40平方米的小戶型,總價相對較低,但單價已經(jīng)超過了每平方米8萬元。 但事與愿違,雖然“五年一個學區(qū)名額”的實施確實對當時的學區(qū)房價有所抑制,但隨著整體樓市逐漸回暖,學區(qū)房價格依然在上漲。 “學區(qū)房的價格普遍比非學區(qū)房貴10%,比如海防村的房子大部分都是購房者買來掛戶口讀書使用,這些購房者根本不會居住。”中原地產(chǎn)昌平分行經(jīng)理羅安云告訴記者。 如今,大聞麗都苑相同戶型房產(chǎn)的掛牌價格已經(jīng)突破了每平方米9萬元,總價已上千萬。這意味著,陳先生買下房子不到一年半的時間,資產(chǎn)已增值近400萬元;而劉先生雖然之后也買了房,但增值速度卻比不上學區(qū)房。 “我們發(fā)現(xiàn)即便市場再差,學區(qū)房也可以保持向上的價格,其抗跌能力明顯高于其他浦東樓盤?,F(xiàn)在的人就是特別重視教育,大家如果有能力還是愿意讓小孩獲得更好的教育。”中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦向本報記者表示。 但有個值得關注的現(xiàn)象是,與去年相比,目前的學區(qū)房已“降溫”不少。盧文曦告訴本報記者:“去年很多學區(qū)房都還有投資客在(炒作),今年上海出臺‘3·25’新政后,很多投資客都被擋在門外,因此市場開始回歸理性。我們預測今年5~6月會有一些剛性需求的購房者開始購買學區(qū)房,如果沒有投資客,這個市場會相對穩(wěn)定?!?/span> 易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進則建議,住建部門在項目規(guī)劃和審批的時候,必須對此類學校資源進行系統(tǒng)把握,在項目預售前就應該有各類明確的學區(qū)教育資源分布情況,以及分配的機制,這樣也可以規(guī)范學區(qū)房的市場。
根源是教育資源是否均衡 學區(qū)房的概念并非中國獨有,只是由于教育資源的不均衡,使得中國的學區(qū)房炒作更甚。身在上海的張軍(化名)目前與陳先生2014年底面臨的情況相同,女兒已經(jīng)5歲,到時候考慮擇校的問題了,但當和其他購房者被卷進購買學區(qū)房的漩渦以后,他發(fā)現(xiàn)買房已經(jīng)身不由己。 張軍看中的是位于上海市虹口區(qū)的文苑小區(qū),可令人驚訝的是,從看房子到付定金,整個過程不到十分鐘?!拔胰タ捶孔拥臅r候正好有一個購房者出來,樓下還有中介正催促客戶來看房,我突然感覺到一種強大的壓力,就趕緊要求房東收下定金,我擔心如果房東看到市場那么好繼續(xù)漲價?!睆堒姼嬖V記者。 事實上,張軍起初并不覺得學區(qū)房有多大魅力,只希望女兒能開心快樂地成長。無奈的是,周圍的朋友們都在想方設法讓孩子讀上好學校。 張軍告訴本報記者:“我的朋友為了小孩讀書,賣掉浦東的大房子買了浦西的小房子,一家人蝸居在一個兩居室里。周圍的朋友都在為了自己的小孩做出努力,仿佛我們不做這樣的努力就不是一個好家長。” “選擇這個小區(qū)有幾個好處,我們計劃讓女兒去讀上海外國語大學(微博)實驗小學,這個學校不但要面試學生,還要面試家長,為了讓女兒和我們都適應這個小學的要求和周圍的環(huán)境,我們要提前搬到學校附近。如果女兒沒有考上這個小學,我們的小區(qū)對口是涼城三小,這個小學也還不錯?!睆堒娬f。 為此,張軍賣掉了自己在閔行的價值200萬的房子,置換了目前這個價值390萬但是環(huán)境卻沒有之前好的學區(qū)房,置換的代價是張軍每個月還要付1萬多元的房貸,這無形增加了張軍的未來生活壓力。 即便是這樣,張軍并不后悔自己的選擇,“作為家長如果我們盡自己最大可能去給孩子提供好的教育和環(huán)境,相信我們的孩子會理解?!睆堒娦χf。 有限的教育資源,是學區(qū)房價格不斷上漲的主要原因之一??v然上海有超過100所社會認同的“好小學”,但是對于有近2500萬人口的大都市而言,依然杯水車薪。 復旦大學2015年的一份研究報告顯示,將“重點小學”的學區(qū)樓盤價格進行了統(tǒng)計,按照市區(qū)和郊區(qū)歸類,并對比其區(qū)域內(nèi)學區(qū)房和所有樓盤的價格中位數(shù),可以看出這些學區(qū)房單價比全部房屋單價均高出每平方米6000元左右。 為了讓適齡兒童更公平地獲得優(yōu)質(zhì)教育,從國家到地方的教育部門的努力一直沒有停歇。 教育部基礎一司司長王定華2015年底曾表示,教育部正在考慮推行“多校劃片”,也就是一個小區(qū)對應多所小學、初中,讓買了“學區(qū)房”的家庭也不確定到底能上哪個學校。 今年2月,教育部辦公廳下發(fā)了《關于做好2016年城市義務教育招生入學工作的通知》,明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方,根據(jù)實際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。 多校劃片是指一個小區(qū)對應多個學校,多校劃片會將熱點小學、初中分散至每個片區(qū),確保各片區(qū)之間大致均衡。 隨后,上海教育部門表示,上海目前已經(jīng)在大力推行的學區(qū)化、集團化政策,正是符合上海實際情況、推進教育資源優(yōu)質(zhì)均衡的舉措,和“多校劃片”的本質(zhì)是一樣的。集團化辦學就是將優(yōu)質(zhì)學校與自主發(fā)展能力較弱的學校,或者大型居住社區(qū)公建配套新建學校等結成辦學聯(lián)合體,通過學區(qū)化、集團化辦學的組織形式。 浙江省教育廳負責人也曾表示,浙江教育資源相對均衡,且已實行“單校劃片”多年,制度比較成熟,效果也較好,浙江近期將不會采用多校劃片的入學方式。 |